文章来源:健康时报 2018-07-12 16:05
黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。
住建部近日再次重拳出击：
约谈了12个城市，敲着后脑勺反复强调“楼市调控目标不动摇、力度不放松”。
距离史上最严楼市调控令“3•17”，已有一年多，去年317之后帝都楼市迅速冰封的画面，大概在很多人脑海里依旧清晰如昨日。
在过去的一年里，全国楼市调控一阵紧似一阵，至少，经媒体公开报道的政策就有陆陆续续不下200个。
然而近期，房价重新开始朝着太阳的方向茁壮成长，险些开出花儿来：
国家统计局最新发布的数据显示，今年3月份70个大中城市当中，有55个城市新房价格环比上涨，而同比上涨的城市更是达到60个。
备受关注的北京房价，近两个月来，二手房交易量也逐渐回升。据我爱我家市场研究院发布的报告，北京二手房在4月网签量创下近一年最高峰。
众所周知，今年以来有相当一批非一线城市，挤破脑袋招揽人才、鼓励大学生前来就业。人才来了总得有地方住吧！于是各地放宽了落户政策，推升了年轻人对当地的住房需求，从而推高房价。从这角度来说，房价上涨也在情理之中。
但是， 除了人才大战，依然有“土地财政”的推波助澜。
据中原地产统计，截至5月9日，今年杭州市出让的土地规划建筑面积1005万平方米，同比增长75%；土地出让金规模高达1127亿元，同比上涨279%。
同期，北京、苏州的土地出让金规模均为606亿元，重庆达到516亿元，武汉、郑州、济南等城市均突破400亿。
不仅是土地财政，各地售楼处、房产中介也一直在卖力，从未因调控放弃。
话说就在今时今日，正吃午饭，笔者的闺蜜打来电话，这位已经是北京房姐的“白富美”，张口就说要借钱：“我想在杭州再买一套房，你看看我微信发你的这个楼盘视频… …” 真是亲闺蜜… …
这一厢是调控层层加码，那一厢仍在拼命卖地，盖楼售楼火热进行中。
过去一年被政策压抑已久的买房需求复活，焕发出新的勃勃生机，似乎比之前更鲜亮。稍有闲钱的老百姓们，一拥而上。
这样一来，中国的楼市调控，似乎给大家造成了“错觉”：
一拳又一拳打出去，偃旗息鼓一段时间后，市场会爆发得比先前更加猛烈。
因为人们从潜意识里坚信，中国的房价有政府兜底，永远不会崩。
鲜活的事实，并非如此。
从历史数据看，中国房价在十年前的金融危机时期，是有下跌的：2008-2009年期间，北京和上海的房价跌过10%甚至20%，郊区可能在30%左右，这幅度已经不算小了。
包括去年来的这一轮房价调控，别的地方不说，北京燕郊有小区的房价从4万/平，拦腰斩断至2万/平。
但是，大家似乎很快就忘记了“房价会下跌”这事儿。因为政府的刚性担保和刚性兑付，还有地方财政依赖卖地来解决融资的迫切需求，最终支撑了房价，所以蒙蔽了双眼。
楼市潜在的泡沫已经不容忽视。
今年以来，中央一直在强调的“去杠杆”、“防控金融风险”，和房地产泡沫有很大关系。房地产行业牵一发而动全身，关涉到的利益链太长。
地方财政收入不仅是对土地出让金的依赖根深蒂固，还有房地产开发相关的融资平台。而这些平台的主要融资来源，恰恰是信托和理财、以及类似的影子银行产品，具有刚性兑付特征。
正由于影子银行提供的隐性担保，很多高风险的投资项目也变身为看起来安全的信托产品。
由于中国人相信，国家会对自己所投的产品提供隐形担保，保证本金和收益安全，才会把资金投到这些原本风险较高的信托等理财计划里。
监管层为了逐步去杠杆，只能忍痛割爱，4月底的资管新规就是个很好的举措。新规提出打破刚性兑付，以后风险都由投资人自行承担，连银行理财产品也不再兜底。
所以，让中国的投资人真正醍醐灌顶的办法，只有一个，那就是陪钱：
没有政府、银行兜底，没有刚性兑付和担保，房价跌几次，投资亏几次，交几次学费，就懂得风险了。
股市、理财如此，楼市也如此。
没有一劳永逸的收益，只有永恒存在的风险。
而现实比想象更令人焦虑的是，中国人的绝大部分闲钱都砸向了房产。
“据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比接近70%，而美国仅为36%。对金融知识的缺乏，也是中国老百姓不买权益类、固收类资产的重要原因之一。”
众多的家庭资产配置里，除了买房之外，金融资产（债券、基金、股票、P2P等）几乎可以忽略不计，风险集中度太高。可以说，中国人穷得只剩下房产。
大家忘了房子也是商品、是资产，商品和资产的价格，在一个成熟的市场上，有涨，也有跌。
这不，正要发稿的当儿，又一地区发布楼市限售令，
“辽宁丹东限制区域新房2年限售，异地住房公积金贷款首付不低于50%。”
目测今年的楼市调控不会有一丝一毫的放松，金融去杠杆会狠抓到底。
不能让老百姓怀抱 “调控之后房价反而涨更猛”的错误信仰。
